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任志強稱北京CBD住宅也是剛需 外遷富人有需求
近日，在首創天禧舉辦的"CBD的國際大都會生活夢想"論壇上，剛從芝加哥考察歸來的華遠地產董事長任志強[微博]直言："曾經我們以為CBD主要是商務中心區，寫字樓到處林立，但是現在你到紐約、芝加哥看看，完全不是那麼回事，比如紐約，原來的很多寫字樓都已經改成住宅瞭。"他表示，這些城市核心區住宅的興建其主要原因還在於，由於歷史原因而外遷的富人目前紛紛有瞭回歸CBD的需求，而此時，核心區的住宅便成為"剛需"。
而對於北京CBD住宅的價值，曾經擔任過北京CBD核心區物業協會會長的中信置業董事長胡東海則談起瞭CBD的規劃歷史："CBD的規劃分兩個階段，此前定的規劃總面積在1050萬平方米，寫字樓占50%，商業占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常小；後來CBD東擴，所做的700萬平方米的開發中，除瞭寫字樓和酒店，主要仍是商業服務設施，依然沒有住宅。規劃就決定瞭住宅在CBD區域的稀缺性，所以，天禧是真正的CBD核心區唯一一個70年產權的住宅，其價值是別的項目所不可比擬的。無論產品本身還是周邊配套都獨一無二，是CBD區域內唯一、僅有的銀行貸款利率算法信貸年息汽車貸款流程在售住宅項目，從前不曾有，未來也將不再有。"
據悉，今年以來，北京整個住宅市場呈現價跌量穩、持續低迷的行情，但豪宅市場的價值卻隨著多個地王項目的相繼入市而水漲船高。機構統計數據顯示，2014年-2015年，北京有近7個地王項目或將入市，而其醞釀的開盤價格至少在10萬元企業信貸年息借貸增貸轉貸/平方米-15萬元/平方米之間，10萬元漸成北京豪宅的價格門檻。與剛需市場的價格下行不同，豪宅市場在高地價的壓力之下，成交價格卻不斷攀升。而價格的高企、供應規模的增加顯然為豪宅市場註入瞭一劑興奮劑。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07464151765.shtml
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