台北信用貸款房屋南海復出首戰告捷！保利底價競三山新城8.7萬平商住地
新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 蔡倩)11月19日，保利華南實業有限公司以6.47億底價競得位於三山新城環島南路附近的8.675萬平米商住地，樓面價約為2266元/平米。據瞭解，該地塊是南海斷供半年復出的首宗商住地塊，也是保利在三山新城片區拿下的第二宗商住地塊。【11月土地專題】
"我就知道肯定是底價成交。"據一位知情人士透露，現在想在三山新城拿地的房企不少於10傢，政府要看開發商給出的規劃，如果有吸引力才會走流程申請拿地出來拍。"坊間早有傳聞說保利想將桂城千燈湖和三山新城文翰湖拿下，到時候就能連片發展瞭。"該知情人士補充到。
保利華南自2005年成立以來，似乎就特別熱衷於開發佛山的一些"潛力股"區域。截止目前，保利華南在佛山已開發有保利東灣、保利水房貸彰化埔鹽房貸城、保利中央公園等多個項目，開發區域涉及佛山新城、三水新城、千燈湖片區等多個潛力板塊。對此，保利華南助理總經理李曉波也曾公開表示，保利華南拿地將會更加傾向於尋找機會板塊，比如廣佛交界、核心區、以及風景較好的區域。
值得一提的是，除瞭此次所拿地塊外，保利於2012年也曾在三山新城以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊，樓面價僅1582.51元/平。據瞭解，保利西雅圖自推出以來就經常問鼎南海每周新房成交量的前三名，該片區的熱度可見一斑。
保利在三山新城的另一個在建項目"保利西雅圖"
出讓條件嚴苛競得者需引進國際知名五星級酒店
此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側，總占地面積86752.6平米，分為A、B兩區。其中A區為住宿餐飲用地，容積率≥2.2且≤2.3，而B區則為城鎮住宅用地，兼容批發零售用地，容積率≥1.8且≤3.55。
從出讓文件的條件來看，該地塊對於競得者的要求相對嚴苛。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450平方米的港灣式公交中途站，還需在建設幼兒園以及樓盤社區用房。
與此同時，由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手，而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容，因此出讓文件還要求，該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團，並建設一傢計容建築面積不少於40000平方米的酒店。據瞭解，美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團分別為洲際酒店集團、萬豪國際酒店集團、希爾頓酒店集團、溫德姆酒店集團、精品國際酒店集團。
地塊緊靠文翰湖或成為保利西雅圖的延續
樂居編輯翻查資料瞭解到，此次出讓地塊地處三山新城核心區域，毗鄰廣州。代書貸款利息從地塊出發沿著港口路向南，穿過海怡大橋，不到4公裡的路程即可到達廣州境內。
地塊大致位置示意圖
近幾年，三山新城憑借鄰近廣州南站優勢，不僅吸引瞭保利，還吸引瞭中海、豐樹等諸多開發商進駐。2012年，保利以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊，樓面價僅1582.51元/平，目前該項目主打二期16、24座洋房新品，均價11000元/平米；2013年，豐樹投資30億人民幣來發展國際創智園項目，打造建築面積約70萬平米的具有新加坡特色的高標準現代科技商務產業園；2014年1月，中海以10.45億競得位於港口路與三山大道交匯的地塊，樓面價5313元/平。除此之外，三山新城目前還在建三山科創中心、三山智匯廣場、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校等項目。
此外，此次出讓的地塊還緊鄰具有三山新城"城市客廳"、"城市之眼"之稱的三山新城中心區內湖--文翰湖。據瞭解，文翰湖位於三山新城中部核心區文翰公園內部，總占地約180畝，其中首期投入3000萬元，開挖面積約105畝，整個中心區公園的雛形預計將於今年年底建成。隨著文翰公園的建設，將形成以中間生態濕地為堤岸，堤岸以北為文翰湖、以南為天然河道(櫓尾撬水道)的"一堤雙景"景觀。
"這塊地很可能會成為保利西雅圖的延續，會在西雅圖的基礎上做一些改善型的產品，畢竟旁邊有五星級酒店的配套擺在那裡。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為，像三山新城這種區域，"住宅先行"是對的，"現在有很多新城新區先弄一大堆寫字樓出來，白天很多人，晚上卻像鬼城。像三山新城這個新區目前產業支撐還不夠，但住宅先行會把整個區域帶活，會把人氣聚集起來。" 三山新城目前主要吸引廣州客來置業，隨著區域配套的不斷升級，三山新城對佛山的吸引力也會越來越大，房價還有發展的空間。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/10114600651.shtml
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