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商服用地供應量減四成 饑餓政策還是 擠泡沫
本期主持：江夏
新聞過後，再看新聞。
小新聞也蘊藏著大趨勢，一個小細節中或許預示瞭佛山未來的發展。本期，我們就從一些小新聞中入手，探討下佛山這座瓦解布拉特王朝城市的發展趨勢及人們的評議。
回顧上周熱點新聞，《佛山市2014年度國有建設用地供應計劃表》的發佈受到商業地產投資界的關註，該份計劃表顯示：2014年佛山市(順德除外)土地供應約為1670公頃，同比下降兩成；其中住宅用地406公頃，升幅達16%，而商服用地供應量則約為151公頃，銳減近四成。
商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。簡而言之，即相比2013年，佛山建設商場、寫字樓等商業服務業載體的用地面積將減少近四成。
以上信息對普通市民而言，或許僅僅隻是幾個數字，但對部分商業投資者，尤其商業地產投資者而言，其中傳遞的信息卻是巨大的。較為普遍的觀點是：佛山政府已意識到商業地產出現過剩，要開始"擠泡沫"瞭。為此，部分分析認為，進駐佛山的地產商今年拿地將更謹慎。
一個簡單數據為何透露出如此多的信息？筆者登錄佛山市國土資源和城鄉規劃局官方網站，瀏覽發現2011年至2013年，佛山商服用地一直持續增長，依次為125公頃、211公頃、246公頃(均不含順德)，然而今年卻僅有151公頃。
與此同時，網絡上對於佛山商服用地面積的變化所引發的評論也一直未有停止。監測發現，新浪微博中對佛山商服用地面積的評論最早追溯到2011年4月26日。同年有媒體報道，禪城商服用地面積下降8%。對此，在2011年11月，有地產機構撰文分析，禪城當年商服用地的減少一方面是因為土地成交不樂觀，但其深層原因是，政府集中精力專註於幾個重點項目，故而其他商業地產發展相對緩慢。
直至2013年5月前後，網絡上關於佛山商服用地交易不樂觀的數據及言論略有增加，至2014年商務用地總面積銳減四成的消息公佈再次引發熱議。參與此次評議的多為專業機構、地產從業者。歸納其觀點可分為如下兩類：
一是認為城鎮化仍然在持續進行中，進駐佛山的地產公司也逐漸增多，商服用地供應量的減少反而能夠控制土地的價格。有網友認為，近年來，不斷有新的地產大鱷進入佛山，並接二連三地在中心城區、鄉鎮陸續拿地，這足以證明佛山商業地產依然擁有較好的前景。換言之，即政府在推行"饑餓政策"。
第二種說法恰恰相反，認為這實則證明佛山商業地產的確已出現過剩，政府壓縮商服用地供應量，其實是在"擠泡沫"，以此減少財政對地產的依賴。
後一種說法得到較多贊同，其中不少機構援引戴德梁行去年12的調查結論，即2013年佛山已有大量寫字樓入市，2014年市場仍將面臨大體量的新增供應。此外，申銀萬國也有調查顯示，佛山商業地產已出現輕度過剩。因此，過兩年後商業地產界則必然面臨更大的招商挑戰。而官方數據也顯示，去年佛山供應的247公頃商服用地中，實際成交量僅七成。
春江水暖鴨先知，筆者在此無意評判兩種觀點的正確與否，但值得慶幸的是，不管業界認為商服用地供應量銳減的背後是政府的"饑餓政策"還是"擠泡沫"，這都說明瞭佛山已經意識商業地產發展已出現一定程度的問題，並試圖通過一定的手段令其更加理性的發展。
(以上內容信息來源綜合新浪微博、天天新論壇、通濟論壇及部分地產公司分析新竹市信貸報告所得。)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08404079499.shtml
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