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承德觀望情緒較濃

去年初,不溫不火的保定樓市曾借著京津冀一體化概念爆炒。據2014年3月中國城市住房價格288指數顯示,在監控的288個主要城市中,保定市以4.8%的漲幅居全國首位。從“政治副中心”傳言開始,保定房價從均價每平方米5000-6000元飆升至每平方米6000-7000元。除保定之外,北京動物園批發市場搬到河北的消息一出,廊坊、永清、白溝,幾個有可能備選的河北城市房地產市場也曾一度“聞雞起舞”。

樓市發展步入新階段

基隆市公司貸款利率河北樓市京津冀一體化吹暖風 仍需 小火慢燉

內容來自sina新聞

分析人士認為,以往河北樓市價值被低估,很多地方房價都可視作價格窪地。但目前各個地方開發量巨大,買房人群不像北京那樣流動人口巨大、資金密集,其買房人群基數太小,往往造成供需關系失衡。

以河北省承德市為例,中國證券報記者走訪多傢新開樓盤發現,盡管春節期間接待大廳聚集不少看房者,但觀望情緒濃厚,看房者多是初步瞭解情況,進入詳談階段的並不多見。銷售人員透露,近期成交樓盤多以首次購房、改善型住房等剛需為主。盡管河北省已取消購房限制,但受到房地產市場低迷影響,炒房者的身影幾乎絕跡。談及京津冀一體化對樓盤銷售的影響,該銷售人員表示,目前他們並不以此為主打概念,暫時很難推斷是否對樓市產生影響。

??2014年河北省不少地區的房土地信貸利率多少免費諮詢試算地產市場憑借京津冀一體化的“東風”掀起一股銷售小高潮,但風潮之後房價回落,炒概念拉動作用逐漸弱化。分析人士指出,商品住宅庫存量高企,房地產投資增速明顯下滑,對市場預期的轉變影響瞭整體樓市的節奏。對河北樓市而言,爆炒概念並不能解決市場整體供大於求的問題。京津冀樓市想要真正實現一體化依然任重道遠。

河北省統計局數據顯示,2014年,河北省房地產開發投資全年完成4059.7億元,比上年增長17.8%,增速同比提高6.2個百分點;其中商品住宅完成投資3010.4億元,比上年增長18.6%,增速同比提高9.0個百分點;從全年投資進度看,房地產開發投資增速較平穩,且保持在相對穩定的區間內,一季度增長19.4%,上半年增長16.2%,前三季度增長17.7%,全年增長17.8%。與此同時,商品房銷售低速增長。全省商品房銷售面積5706.2萬平方米,比上年增長0.5%,增速比去年降低9.8個百分點。其中,住宅銷售面積5015.1萬平方米,下降0.1%,增速同比回落8.7個百分點。從各季商品房銷售情況看,經歷瞭先下降,後小幅回升的態勢,一季度下降4.8%,上半年增長1.1%,前三季度增長1%,全年增長0.5%。

國傢行政學院公共行政教研室主任竹立傢認為,京津冀一體化加快進程,必然帶動河北發展,但“並不是短時能見效的”。“城市圈一定是自發的,要靠市場的力量。政策可以引導,但政策引導20年瞭,河北的城市圈為什麼還沒上去?說到底還是經濟發展水平。要吸引人過去,你自己首先要具備空氣、水、交通、公共基礎設施等方面的優勢。”竹立傢表示,在北京和天津帶動下,保定、唐山等城市的發展速度高於河北其他城市。但這並不表明北京、天津的人口向河北轉移的速度在加快。

分析人士指出,在房地產行業持續調整與河北省樓市整頓的雙重壓力下,房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓,企業需要根據自身業務特點和資源積累狀況積極進行調整。尤其是對於多數小型房企而言,未來的市場空間會被進一步擠壓,企業間的項目資源、資金資源整合加快,中小型房企的並購整合或步入實質性階段。總體看,真正好的產品和靠譜樓盤仍會在市場銷售中占有一定優勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/20彰化竹塘房貸15-02-25/09045976154648124634469.shtml

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