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北屯區土地貸款後唐傢嶺蟻族被城市遺忘的角落>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團
記者看到，已經開始入住的唐傢嶺新城，18棟回遷樓，清一色的高層板樓，外墻刷成青灰色、赭紅色，間距達70米的樓宇間整合負債貸款如何整合負債，散落著大片綠地。
附近有多所高校，北京城市學院的學生公寓位於小月河東路。2010年，北京城市學院學生曾對小月河區域的蟻族群體做瞭一份問卷調查。250個樣本量，86%的受訪群體希望對小月河進行唐傢嶺一樣的改造，建廉租房。
新蟻族聚集地
北京海淀區二裡莊北口小月河東岸。中午時分，新亞物業12樓三層宿管杜建(化名)，敲開一間宿舍門，向新來的女孩介紹情況。"下鋪每月300元，上鋪280元，季付還能便宜"。
小月河的街道兩邊，滿是小飯館、小商店、菜店以及澡堂、美發店、棋牌室，破舊的墻壁上隨處可見小廣告。衛生狀況、安全問題堪憂。
每個物業公司管理的院落裡，都有大量對外出租的筒子樓。公開資料顯示，十幾年前，這裡的村民靠村辦舊貨市場和煤炭儲庫的收入解決部分生計，後來，外來人口逐漸多起來，越來越多的村民靠租房和做小買賣維持生活。
與龍淵公寓不同，龍淵虹光公寓每一間都有單獨的衛生間和廚房，方便傢庭入住。公寓都是兩層樓的房子，裡面再分高雄燕巢汽車貸款隔成很多小間，住戶們為瞭節省空間把鞋子和一些雜物都堆在走廊裡，沒有陽臺，大傢還在走廊曬衣服。
2010年兩會期間，全國政協委員實地考察唐傢嶺，落淚探訪"蟻族"之後，唐傢嶺年底即開始啟動拆遷重建。2000多戶農民全部搬遷上樓，安置房就建在村北側，總面積35萬平方米。唐傢嶺還將在村集體建設用地上建設不少於10萬平方米的公租房。同時還規劃配建小區風情街、村文化廣場、小學、幼兒園等公建設施。
陳國強認為，政府應該改變管理思路，不是用簡單的限制辦法來解決租賃問題，而是盡量疏導。高校宿舍和一些企業宿舍的存在，證明瞭群租並不是不可行，而是管理方式的轉變。同時，應形成多元化的供給渠道，引導社會資金的進入。城市化率超過90%的北京，城市化進程並沒有結束，而是以另外一種方式進行。如何解決1000萬流動人口的居住問題，將極大考驗城市管理者的智慧。
一間十餘平方米的房間裡，擺放瞭4張上下鋪。剛來北京務工的兩個20多歲的河南女孩，拿不定主意住哪個床位。
位於北五環肖傢河橋向北200米的肖傢河村，是又一個規模巨大的蟻族聚集地。本報記者實地調查發現，和小月河有所不同，肖傢河出租的大多是單間，而不是床位。
龍淵公寓是肖傢河最普通的出租屋。沿水泥樓梯上樓，二樓最裡面一間沒有窗的出租屋，屋頂上的石灰已開始脫落，一個落滿灰塵的桌子，一把椅子，電線裸露在墻壁之外。這間10餘平方米，沒有衛生間的房屋，租金600元/月。
華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強在接受本報記者采訪時建議推廣唐傢嶺模式，在集體土地上建設公租房，為外來務工人員解決居住問題。但現實的困難不僅僅是土地的困難，也包括資金的困難。海淀區按照每年5000萬元，10年共5億元的租金支付給唐傢嶺村，其公租房項目的資金難題才得以解決。
在中國房地產學會副會長陳國強看來，類似的龍淵虹光公寓，已經成為管理的灰色地帶。除瞭以拆遷名義建設的周轉房之外，肖傢河村民在原有的菜地上建房，或者是以原有宅基地為基礎建房，幾乎都沒有相關手續。城管曾經幹預過村民自建樓房，但等城管走瞭之後，房子還是照建不誤。
唐傢嶺拆遷後，"蟻族"分流至鄰近的東半壁店等未拆遷村莊。據社科文獻出版社出版的《中國青年發展報告·2013》指出，經粗略估計，北京約有16萬"蟻族"，生活在高校周邊或人口流動聚集區。這些人月平均工資為4133元，近七成人居住面積在十平方米以下。北京工業大學等編著的《北京社會建設分析報告(2013)》顯示，北京流動人口的住房人均使用面積僅為5.6平方米。他們是蟻族的主體。
2010年春天，這個西北五環外的村莊還是當時北京著名的流動人口聚集地。全村戶籍人口不足3000，流動人口卻達5萬多，相當一部分是在附近中關村企業上班的大學畢業生。彼時的唐傢嶺，危房林立，衛生條件差，火災隱患突出。
統計顯示，北京房租已連漲52個月，"蟻族"的青春如何安放？
管理人員吳師傅說，他們共有250多間這樣的房間，已經全部租出去瞭。既用作拆遷人員的周轉房，也對外地人出租。吳師傅告訴記者，公司在附近新建瞭600間房的公寓，一個多月後就可以投入使用，如果要租房可以先預定，租金在每月1000元以下。
即使是唐傢嶺，似乎難稱可模仿的成功范本。本報記者8月20日實地探訪不久前剛剛交房的唐傢嶺新城發現，該區域不僅交通不便，且商業配套缺失。不過，農民在拆遷時獲得住房補償後，除自住外，富餘的房子可用來出租。根據鏈傢在線顯示，唐傢嶺新城兩居室租金已經達到4000元/平方米。
無解之題？
公開資料顯示，北京房租已連續上漲52個月。來自我愛我傢市場研究中心的調研數據顯示，房租所占工資比例由2009年的27.5%上升到2012年的39.3%。
不止一位業內人士呼籲調控房租，卻很難實現。"房租是供求關系的體現，政府並不掌握租賃市場的資源，很難幹預。"陳國強說。一些政策甚至被視為房租上漲的推手。
7月18日，北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，被認為是北京市全面禁止"群租"的標志。
這並不是北京第一次治理"群租"。2009年，北京市公安局、住建委等八部門曾聯合發佈《關於加強出租房屋安全管理的通告》(以下簡稱《通告》)，禁止房屋出租人隔斷房屋用於出租。這份《通告》在當年引起極大反響，但最終被市場化解。
操著河北保定口音的中年男子杜建是這裡的承包者。12號樓一共有三層，左邊是女生宿舍，右邊是男生宿舍。"住的都是你們這些大學剛畢業的。"杜建指瞭指靠窗的床位說，"這3個小孩是在北醫三院實習的。"
在集體土地上建設公租房還存在著巨大的爭議。目前相關的法律、制度等都還不健全，後期可能會出現多方面的利益爭端，尤其是集體建設用地的擁有者和使用者的利益分割問題。甚至有研究人士擔心，在集體土地上建設的公租房，本質上與小產權房幾無二致，從長遠看，這類倉促建成的公租房將會給房地產市場留下更大的問題。
小月河位於北京北四環外北沙灘橋西側，往西走不遠便是中國農業大學。唐傢嶺曾因蟻族聚集地而聞名全國，這裡則是唐傢嶺的延續。在小月河、唐傢嶺之外，還存在著類似肖傢河村的城中村。村裡存在大量的違章建築，並且仍在加蓋。
(21世紀經濟報道)
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/11212379818.shtml
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