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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,近期外圍市場的降價越發明顯,並且有向一線城市蔓延跡象。目前,整個市場環境並不支持價格繼續走高,銀行信貸收緊還會持續困擾買傢和開發企業,因此開發企業的資金壓力或將越來越明顯。

  [樓市萬象]

  市場整體表現供大於求

  統計數據顯示,截至3月23日,上海新建商品住宅可售餘量為1053萬平方米,按照近3個月的平均去化速度,存銷比為15個月,已存在降價壓力。同策咨詢研究部分析師許之靜認為,今年以來上海樓市周均15萬平方米的去化速度,較年前周均超25萬平方米的去化水平明顯下滑。

  "延期首付"是對於購房者的保障還是陷阱?

  許之靜認為,不排除標桿房企率先調整銷售戰略,尤其是在存量較大的區域先行降價。陸騎麟則表示,近期一些地方傳出開發商"墊首付"的消息,旨在完成銷售業績和回籠資金;如果成交量無法明顯提升的話,上海也不排除出現類似情況,隨之而來的也將會是價格的調整。

  開發商資金壓力越來越大

  新湖明珠城體量較大,而且掛牌量充足,均價在45000元/平方米,最近掛牌的房子普遍可以"談價",實際成交價往往要比掛牌價低1000-2000元/平方米。

多傢市場機構建議房企 抓緊出貨

  漲價跌價都可能有麻煩蘆洲區土地貸款期數

  在上海市場上,"延期首付"這種玩法並不新鮮,2008年,原南匯區的某樓盤就搞過"一成首付"的促銷活動。當時是由開發商指定一傢投資公司借給購房者兩成的首付,湊足3成即可簽約,然後再去銀行辦理其餘7成的貸款。

  業主的降價盡管幅度很大,但僅僅是"個人行為"。從市場上看,新房還沒有出現成規模的大幅降價。上海搜房數據監控中心截至3月25日統計,上海4月預計打折優惠商品住宅共計115個(含別墅),比3月減少3個項目,較去年同期大幅縮減27.67%。其中僅6項目優惠幅度較大,比3月還要少1個。

  首先,由於銀行信貸收緊等原因,各地新房銷售不容樂觀。出現"延期首付"項目的杭州此前已有多個項目大幅降價促銷,而隨後南京和廣州的保利地產(7.49,0.040,0.54%)旗下樓盤也打出瞭類似的營銷手段。

  不排除標桿房企率先降價

  有房東降價53萬元拋盤

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08402661216.shtml

  是否產生心理影響?

  知情人士透露,上海有項目去年底也推出過"延期首付"的活動,但是當時的促銷比較"隱晦",開發商沒有直白地說可以墊首付,隻是宣傳"首付××萬即可簽約",其實質就是墊首付。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,就目前而言,房地產市場受調控政策、信貸等因素的持續影響,需求量並未有回升跡象,並且一些城市持續出現降價情況,對於上海的樓市也會產生較大的心理影響,二手房產生瞭降價的可能性。

  [新聞鏈接]

  從開發商內部來看,"延期首付"實際上也是銷售負責人完成營銷指標的一種"妙招"。

  最新統計數據顯示,上周(3月17日-3月23日)上海商品房供應量充足,新增供應量為36.74萬平方米,環比增加17.04%;其中商品住宅新增供應面積為29.63萬平方米,環比增加83.64%,已恢復到高峰期水平。成交方面,上周上海商品住宅成交面積仍未突破20萬平方米,環比前周下跌0.49%。

  為何打折樓盤不增反減?汽車貸款雲林虎尾汽車貸款

  上海搜房數據監控中心分析師黃海燕表示,優惠項目數量的持續縮減,一方面或受今年年初各銀行貸款持續緊縮,在購房者加劇觀望心態及後續銀貸市場不明的環境下,開發商或更傾向試探市場的走向。另一方面,3月樓市總體成交並不理想,然而樓市預售量卻保持在較高水平,在此環境下,開發商依舊有著很強的入市意願,當然,如果4月樓市依舊不溫不火,不排除開發商將逐步加大優惠力度,以促進成交加速回籠資金。

內容來自sina新聞

  為瞭應對市場成交量下滑,刺激購房者入市,最近南京、杭州、廣州等一些房地產開發企業紛紛推出"延期首付",也就是購房者可以先付一成或兩成的首付,然後在規定日期前付清其餘部分。業內分析,擔心銷量下降和地產金融大趨勢雙重因素的影響下,房企選擇瞭這一營銷方式。

  多地樓盤刺激銷售推"延期首付"活動

  多地推"首付分期"計劃

  近期杭州部分樓盤推出瞭"首付分期"計劃,隻需首付兩成,剩下的3個月內付清即可簽約買房。

  在廣州,某大型開發商近期也推出瞭"延期支付首付"的活動,首次置業買傢可以獲得4個月的免息首付延期繳納時間,而二次置業買傢則可以獲得長達9個月的首付延期繳納時間。在這段時間內,買傢不需要繳納利息。

  對於近期樓市溫度的變化,一些比較敏感的小業主反應比開發商更敏銳,采取的對策也更直接猛烈。一套新湖明珠城的兩房,房東1月初的掛牌價為500萬元,由於市場持續降溫,春節後,房東主動降價30萬元,而隨後一降再降,最終以447萬元的價格成交。如此,實質降幅達10.6%。這是否意味著上海的房價開始進入"下降通道"?

  "延期首付"會繼續增加

  不管是"明補"還是"暗補",業內人士認為,在今年房產市場前景不明朗的前提下,"延期首付"的情況一定會在市場上繼續存在甚至增加。

  是否進入"下降通道"?

  中房信研究總監薛建雄說,一些"機智"的銷售負責人就會用"延期首付"吸引購房者先簽約,這部分人就算到瞭他的"銷售指標"裡,過瞭三個月,按照規定期限付瞭錢後,就又幫助他完成瞭"回款指標"。

  未來隨著地產金融化趨勢越來越明顯,"延期首付"甚至直接給購房者"墊首付"還有可能成為一部分開發企業、房地產流通服務領域企業的一項金融服務業務。

 &土信貸屏東琉球土信貸emsp;二手住房方面的降溫更為明顯。根據上海中原地產數據推算,上一周上海二手商品住宅市場掛牌量增長2.8%,但成交量下降9.7%。從門店反饋來看,由於近期房東的漲價行為受阻,價格溫和走平,而買傢方面則認為市場泡沫較多,價格虛高。由於當前觀望情緒主導市場,買傢選擇繼續等待,因此市場成交或將溫和走低。

  統計數據顯示,近期上海房地產市場供應量明顯增加,但成交相對疲軟,降價壓力正在加大。上海多傢市場機構建議,房企應淡化"政策期待""抓緊出貨"。

  購房者不能簡單將開發商"延期首付"或"墊首付"理解成為一件好事情,因為這也有一定的市場風險。

  "如果開發企業擅自漲價,那麼,即使開發商承諾首付款項不用多付,首付以外款項有可能會因為價格的調整而變化,就是說要多貸款瞭。"專傢表示,反過來,也有可能個案樓盤的房價會降,如果開發商在購房者首付一成之後降價,那麼,購房者的首付一成或首付款項是否相對變多瞭呢?

  一般來說,對於購房者來講,如果遇到"退房退款"相關問題,由於購房者總是處於弱勢地位,法律人士建議,購房者保留開發商提出的"墊首付"相關廣告及文件,並且仔細推敲文件中是否有陷阱,如果沒有,那麼要合理判斷購房成本及投資風險。一旦出現問題,就可以拿這些文件到相關司法部門維護自己的權益。

  德佑地產研究總監陸騎麟表示,可以看出,市場整體表現出瞭供大於求的情況。
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