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  除瞭"佛山商業發源地"的身份,蓮升片區還頭頂"佛山中軸線老城區段"的光環,以嶺南文化高地的定位來打造。概念規劃顯示,蓮升片區將劃分成"一軸四 區",而本次推出的地塊,部分處於其中的汾江風貌區內,將復建瓊花會館、水上關帝廟、忠義鄉牌坊池上鄉農地貸款等一批歷史建築及老字號茶樓,恢復名鎮佛山的風韻。

  去年,蓮升片區首度推地,由外來大鱷富力地產斥資9.6億元拿下,溢價率22%,折合樓面地價4232元/平方米。老城改造雖然取得"開門紅",但較之 佛山其他熱門板塊,似乎仍處於"價格窪地"。佛山世聯地產總經理葛樸表示,相對佛山新城區而言,老城的土地價值遠遠未被挖掘。即使平行對比,也與廣州的老 西關、東山等老城片區動輒數萬元的樓價相去甚遠"。"交通瓶頸、民居密集帶來的拆遷難度、規劃未完善等,是此前佛山老城區未能發力的原因。"郭亮指出。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09094194675.s台東縣身份證借貸html

  商業發源地欲變身文化高地

內容來自sina新聞



  如果說嶺南天地打造瞭老城改造的首個范本,那麼蓮升片區地塊的陸續出讓,就是意圖呈現老城復興更宏大的版圖。經緯地產市場部總監郭亮指出,地塊推出是對市場釋放信號:老城改造將進入密集建設期,越來越多的開發商會將目光轉向配套更成熟的老城區。



  繼去年10月蓮升片區8號地塊被"舊城改造大王"富力地產拿下後,該片區本月中又將連續推出兩宗土地。其中,位於升平路兩側的佛禪網 (掛)2014-003地塊"身價"不凡,規劃凈用地面積為90231.09平方米,起始價為145315萬元,規劃為商業商務、娛樂康體、文化設施用地,可兼容二類居住用地。

  與此同時,小資商鋪、特色客棧、茶舍等將沿街巷佈局,政府還將出臺政策,鼓勵原居民按照上海田子坊模式自行改造建築功能和外立面,引入與老城風貌相協調 的商業業態。今後,市民和遊客還可乘船暢遊汾江河,看兩岸公園透綠,與鑊耳山墻結構的嶺南建築群交相輝映,領略原汁原味的本土民俗風情。

  越來越多開發商覬覦老城改造

  這與政府規劃不謀而合,去年來,禪城提出"活化利用"老城建築,恢復佛山文脈。對開發者而言,擁有瞭更多深度挖掘文化元素、"以文促商"的可能性,老城也避免因拆遷而人氣盡失。

  反觀此次出讓的兩宗地塊,享多項政府支持,彌補瞭舊城改造項目的諸多缺陷。從控規看來,超低容積率、嚴格控高,加上地塊周邊自然景觀資源豐富,汾江河、 中山公園、梁園咫尺可及,宜居特質明顯。對於交通"硬傷",規劃部門已著手梳理。據介紹,松風路及永安路將提升為城市次幹道,兩宗地還分別配建停車場,以 滿足停車需求。

  此外,禪城區國土部門表示,宗地上的古建築,除瞭復建的瓊花會館和忠義鄉牌坊由政府回購之外,其餘均屬於開發商所有,開發商可自主決定建築物功能和用途,保障開發自主權。據悉,地塊上有120座文物建築新北汐止農地貸款新北板橋汽車貸款,隻要妥善修復並合理運營,將為打造傳統特色商業街區提供便利。

  得益於汾江河水路運輸的便利,明清時期佛山手工業、商業繁榮,其時全國各地會館雲集於此,佛山的商業版圖也就沿升平路一帶,即如今的蓮升片區鋪開。在蓮 升片區內,擁有見證過清代佛山繁華盛世的汾流古渡、以瑰麗建築排名會館之首的瓊花會館、各地駐佛山的商業會館,以及中西合璧的騎樓群。每每談到老城改造, 老專傢們最盼望重現昔日榮光。

  兩宗地塊位於老城商圈核心,文化底子深厚,受到和記黃埔、中海、越秀、雅居樂和佳兆業等知名房企關註。有地產界人士表示,老城與新城區相比,居住和商業配套更為成熟,加上政府在規劃上極力營造低密度、舒適社區環境,開發潛力相當可觀。

"蓮升片區"兩宗地塊月中拍賣

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