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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??2008年從9月份開始，樓市調控政策不斷松綁，至2008年12月20日，“國十三條”出臺，此前樓市調控出臺的抑制政策基本全部松綁。
??2011年1月，“新國八條”出臺，樓市調控全面收緊。收緊後的一個月，廣州樓市成交量環比下跌幾近四成。如果說2月份有受春節假期影響的因素，那麼，3月份成交量環比再度下跌三成多，足以說明調控收緊的影響明顯體現。
??松綁半年，房價上漲21%
??歷經30多年的發展，中國樓市依然是政策市。在樓市調控收緊的時候，房價下降；在樓市調控政策松綁的時候，房價上升。調控收緊時，房價下降的時間較短、幅度也較小，並且很快反彈，反彈後的房價遠高於原來的水平；調控松綁時，房價上升的時間長，幅度也較大。
??從歷史經驗來看，2015年樓市調控全面松綁，房價再度上升是大概率事件。在房價尚未上升的時候出手，很可能剛好抄瞭樓市一個“底”。
??相比樓市調控松綁對房價的影響，樓市調控收緊對房價的影響明顯要小很多。
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??2、住房轉讓營業稅免征年限延長至5年。
??調控政策轉向對市場的影響，首先體現在成交量上。2008年12月份，“國十三條”出臺，樓市調控全面松綁，廣州樓市成交“堅冰”在幾個月後被打破，成交量在2009年3月份開始全面回升，從原來不足50萬平方米上升至60萬平方米、80萬平方米，在第6個月，更達到令人驚訝的110萬平方米。
??局部區域漲幅較大
??C走勢預測
內容來自sina新聞
??2015年的房價上漲
??1、公佈房價控制目標。
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??2015年第一季度，廣州一手住宅成交面積不足200萬平方米，比“冰封期”的2014年還要差。從過去的經驗來看，即使有“3·30樓市新政”這樣的重大利好，商傢也不敢隨意漲價。雖然不少商傢表示4月份會提高售價，但更多還是營銷手段，希望營造漲價的氛圍，以此刺激買傢趕緊出手，提升成交量。部分原計劃在清明假期後漲價的樓盤，至今也沒有見到漲價的跡象。
??當然，這隻是整體情況而言。在一向求大於供的中心城區、在有自貿區利好的南沙區，估計房價漲幅會比較大。此外，2013年拍出的不少“地王”將會在今年集中上市，這些項目地價成本高，售價肯定不會低，也會導致全市房價呈現結構性上漲。
??A經驗總結
??地方政府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於第一季度向社會公佈。
??距離現在最近的兩次樓市政策大規模調整是在2008年年底和2011年年初。2008年年底的調整是樓市調控全面松綁；2011年正好相反，是樓市調控全面收緊。
??1、二套房比照執行首套房優惠。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/16295997285006228374392.shtml
??成交萎縮一開始讓商傢“心慌意亂”，房價很快下跌。2011年2月份，廣州一手住宅成交均價還處於1.4萬元/平方米的水平線上，3月份已跌至1.2萬元/平方米的水平線上（詳見走勢圖）。不過，此後房價基本沒有再出現大幅度的下滑，調控收緊後的第6個月，廣州一手住宅均價為13218元/平方米，比2月份隻是跌瞭6個百分點。
??雖然目前樓市調控的松綁力度和2008年年底差不多，但房價在短期內大幅攀升的情況較難重現，今年廣州房價上漲兩成多幾乎沒有可能。
??整體或存在結構性上漲
??首先，相比2008年不斷降息後的超低利率，現在的利率水平還是有點高。雖然現在二套房貸首付降低，但利率並沒有隨之降低，買傢的入市門檻降低瞭，但供樓壓力並沒有減輕。
??其次，2008年、2009年廣州房價還是處於每平方米萬元以下的水平，現在已經接近1.5萬元/平方米的水平，在中心城區，房價早已達到2萬元/平方米。相同的漲幅，現在需要的推動力比六、七年前要大得多。
??最後，不得不提的是，雖然2008年的廣州樓市供過於求，但此前連續5年，廣州樓市均呈現供不應求的狀態，即使2008年廣州一手住宅消化率隻有0.7，當時樓市庫存量也不算嚴重。但自從2009年之後，廣州一手住宅連續5年供過於求，在2014年消化率隻有0.65的情況下，廣州一手住宅庫存量接近千萬平方米，特別是番禺、南沙、花都等外圍區域，去庫存期接近兩年。在這種情況下，即使成交量上升，商傢為瞭去庫存，也不會貿然大幅漲價。
??B技術尋“底”
??●2008年樓市調控松綁
??對那些有居住需求的買傢來說，今年上半年出手購房，也許是不錯的時機。
??對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
??2、營業稅免征年限由5年縮短至2年。
??將個人購買普通住房超過5年（含5年）轉讓免征營業稅，改為超過2年（含2年）轉讓免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
??●2011年樓市調控收緊
??2011年1月26日，“新國八條”出臺，樓市調控全面收緊。
??其實，每次的房價上漲，都是從成交量上升開始。假如樓市成交量在4月份明顯回升，估計房價會很快上漲。據瞭解，目前銀行資金比較充裕，一般在購房一個月後便可以放貸，一旦二套房貸首付四成得到銀行全面放行，樓市成交量大幅上升的可能性極大。
??將從成交量明顯上升開始
??在2009年3月份成交量明顯好轉的時候，房價止住瞭下滑的勢頭，並出現溫和的上漲。隨著成交量在6月份達到高峰的同時，房價也攀升到一個令人驚訝的高度：9676元/平方米（詳見走勢圖），相比2009年1月員林市農地貸款額度份調控剛松綁時的8014元/平方米，廣州房價半年上漲瞭21%。如果說，當年1月份在廣州買一套100平方米的房子隻需要80萬元的話，到瞭6月份就要將近100萬元瞭，“不提前半年買房，一年又白忙”成瞭最好的寫照。
??對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。
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??3、二套房貸首付六成。
??對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
??4、限購。
??要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
五一出手或剛好抄瞭樓市一個底
??收緊半年：房價下跌6%
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