地王 央企制造 或釋放樓市新信號
央企代墊信貸融資利息計算信貸年息青埔信貸借貸信貸年息制造天價地王的話題再次引爆房地產行業。
2015年10月下旬以來，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多個地王，繼2012年房企瘋狂拿高價地之後，土地盛宴再次撲面而來。值得註意的是，隨著北京、上海等一線城市土地市場價格被不斷推高，資金實力雄厚的央企國企則成為瞭土地市場上理所當然的“主角”，也無疑是最大的贏傢。
央企地王的產生，在一定程度上推高瞭房價，擠兌瞭民企生存空間，難以保障房地產市場化程度的推進和提高。在第十二屆中國地產年度風雲榜上就有預測稱“央企和大國企資本‘壟斷’將使中國房地產失去生機和活力”，此論斷不無道理。
在土地市場上，央企和國企的財大氣粗讓民企根本無力與其競爭。深圳一位民企開發商稱，隻要是優質地塊，除非十分有實力的民企，一般的民企開發商根本沒辦法同這些國企和央企“叫板”，“他們競拍時舉牌根本就不眨眼。”
央企拿地參與土地競拍本無可厚非，在平等的市場規則下，我們也不應該戴著“有色眼鏡”看央企，央企民企都是平等的企業。如果是自然壟斷有其合理性，但是一些央企國企在國有化管理下，恃“壟”而驕，不認真對待公眾的監督，必然會導致缺乏競爭，市場化程度低下，房地產行業成熟緩慢。
央企拿地代表著國傢行為，也是國傢意志力的體現。在經濟放緩的大環境下，基於房地產的支柱性地位，一則政府仍然要依靠“土地財政”來保證GDP增長，二則總有一些寶地需要有實力的開發商來拿，說通俗一點，央企更聽話，而且也有實力，至少不太可能會有資金鏈破裂的風險，在品質上也會更有保證。從這個角度來說，央企攻城略地，並不是一件壞事。
然而，客觀來講，央企在一定程度上推高瞭房價。北京動輒5萬元/平方米起的樓面價，售價“10萬元+”豪宅市場已變紅海。
央企號稱是全民所有的企業，但是不少央企拿著全民的錢折騰，因為無須對百姓負責，盈利與虧損都不會對老百姓造成任何影響，也不會追究企業領導人的責任。而很多央企除瞭財大氣粗並不懂市場，於是引進民營企業聯合拿地並聯合開發。
SOHO中國董事長潘石屹曾抱怨稱，“一線房地產市場目前基本上是由央企主導，由地方國企輔助開發，逐漸形成相對壟斷的市場。”經過此輪樓市調控的洗禮之後，“國進民退”現象在房地產行業越演越烈，國企與民企充分競爭的遊戲規則正逐步式微。
2010年，為瞭遏制高房價的快速增長，國資委下令，除16傢以房地產為主業的中央企業外，78傢不以房地產為主業的央企退出房地產業務。實際上，沒有哪一條規定央企不許拿地，國資委的“退地令”也沒有明確的時間表。於是乎，央企拿地甚至地王的事卻屢屢發生。
從讓非主業央企退出房地產市場，到如今再默認央企拿地，再加上過去“國退民進”的號召，的確很難想通如今的行為，唯一的解釋就是，隨著樓市在2013年至2014年再次進入調整期，房地產央企、國企作用也發生瞭變化，國傢對房地產的態度也在發生變化，這是中央有意或無意釋放的一個信號，房地產支柱地位短期內還存在，但長期來看不可能再單純過度依賴於房地產行業，在這一輪大調整中，房地產企業的集中度會越來越高，資源壟斷將逐步向央企國企以及一些大民企聚合，而市場上一些中小房企將面臨生死考驗，甚至被淘汰出局。這是房地產在未來調整中的趨勢所在。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151105/3425462.shtml
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