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年末小幅遇冷 二手住宅市場量價齊跌
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臨近年末，受自住型商品房入市、銀行房貸、客戶觀望情緒加劇等原因影響，北京二手住宅市場12月量價齊跌，日均成交套數再度下滑，成交價格也一改持續半年的環比上漲趨勢。
二手住宅市場表現小幅下滑
2013年12月二手住宅網簽成交量為11394套，環比同比均呈下降趨勢，環比小幅下調3.64%，同比下調38.73%，11月日均成交套數為368套，與上月相比再度小幅下滑，北京二手住宅市場持續小幅下滑。
據北京中原市場研究部對成交數據的統計顯示：2013年12月北京二手商品住宅成交均價為29127元/平方米，環比微幅下調0.17% ，結束瞭六個月來環比持連江縣急用現金續上漲的趨勢，同比漲幅為15.94%，上漲幅度再度收窄2.65個百分點。
從進行的報價指數統計分析中可以看出，本月報價指數僅為38%，較上月再度下滑2個百分點，報價指數繼續保持低位，業主對於後市信心不足。
"量價齊跌"的深層原因分析
一是12月房地產供需結構明顯緩解，銀行放貸難度加大，貸款的優惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，特別是剛需購房者，不得不面對全款購房的壓力。
二是買賣雙方市場均出現恐高心理也是報價出現調整的原因。"房價持續上漲兩年，部分區域價格已經翻倍，購房者購買力相比房價上漲出現乏力。北京很多剛需基本無力購買二手房，開始期待自住房，從之前的恐慌入市轉變為觀望。"
三是年底消費者觀望會伴隨著自住房的供應在一段時間內持續。2013年全年北京的自住型商品房建築面積有望達到250萬平方米，占全部土地供應的20%左右。而到明年，這一比例將會再大大提升--預計達到50%左右。自住房的預期大量入市，給購房者帶來希望，加劇觀望氛圍。
西南三環成交價格小幅下降
豐臺區西南三環交易量較大，主要成交集中於三環新城和萬年花城，區域內交通便利，地鐵10號線首經貿設有一站，區域內生活配套齊全，是剛需購房的集中區域，且在北京跟其它同環線相比有很大價格優勢。區域內房源供應量較為充足，再加之年底銀行批貸時間延長，導致區域內房屋成交價格略有下浮。
學區房價格抗性較大
海淀區萬柳、世紀城區域價格抗性較大，原因主要是區域內一直是北京學區房的代表區，再加之區域內好品質房屋相對較多，導致萬柳和世紀城房價一直處於上浮狀態。；
年末租賃市場量價持續下跌
&房屋信用貸款銀行貸款全省皆可處理emsp;2013年12月北京市中高檔住宅的租賃指數為158.18，單位平均租金為57.84元/(㎡•月) ，同比上漲瞭4.44%，環比跌0.95%。其中，一、二、三居室的租金分別為2713元/月、4148元/月、5508元/月，租金環比分別降0.05%、1.65%、0.09%。根據北京中原市場研究部數據統計，12月份租賃成交量較上月降5.32%。
北京中原市場研究部的分析結果顯示：12月份北京住宅租賃市場需求下降，租金連續3個月下滑。對此，北京中原市場研究部分析主要原因有以下幾方面：
1、年末北京住宅租賃市場成交繼續下探。首先，年末租賃市場需求回落，成交周期性下行，以換租客群為主；其次，群租和公租房投入使用一定程度上滿足租賃市場的需求。截至本月25日，今年北京市保障房公開配租配售47221套，其中公租房12118套，受惠人口接近3萬人次。
2、12月北京全市住宅租金價格環比連續3個月降，同比漲幅收縮。年末北京租賃市場供需緊張情況緩解，議價等情況增多，影響全市租金漲勢。
城市軌道交通利好對北京住宅租金上漲起到重要作用。關於近期傳北京地鐵擬漲價，這將勢必會增加北京人口生活成本，影響居住習慣，直接造成房租快速上漲。
預測：二手住宅成交持續下滑租賃市場低位徘徊
2014年1月買賣市場：受到自住房預期大量上市的影響，以及年底銀行批貸時間延長，二手住宅買賣市場自11月下旬開始轉淡，進入12月份二手住宅成交量進一步下滑，價格出現小幅下降。2014年1月底由於是傳統意義上春節，1月中旬會進入返鄉高峰期，購房者大多會暫時隔淺購房計劃，等春節傢人團聚後再做打算，由此預測1月份二手房成交量下降，價格呈小幅下調。
2014年1月租賃市場：12月北京住宅租賃市場量、價下跌，租賃需求繼續下探。年末北京租賃市場需求量少，租賃需求以換租為主，春節前為瞭規避節後租金大幅上漲風險，預計下月租客詢價增多；租金價格方面，受需求減少、外延、合租、公租房入市等因素影響，保持目前低位徘徊態勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08122579270.shtml
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