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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "雖然政策提出鼓勵MBS的發展，但是當前情況下起點太低，還需要完善MBS相關政策，理順流程，並為銀行提供發展的平臺，建立非銀行住房抵押貸款公司等。"中投顧問高級研究員鄭宇潔說。

  "9·30房貸新政"中提出，增強金融機構個人住房貸款投放能力，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  又該吸取怎樣的教訓？

  "M新竹民間信貸借款貸款全省皆可處理BS難一蹴而就，市場和技術性問題可能會制約MBS市場短期的大規模擴張。"上海浦東發展銀行金融市場部宏觀分析師曹陽說，MBS微觀定價中缺乏違約率、提前償還率等參數的可靠經驗估計。此外，目前市場利率風險低、高收益的替代性資產較多，MBS資產可能缺乏吸引力。

  C

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  銀行推行MBS積極性不高

  收益率低，市場需求不足

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/10122952022.shtml

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  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？



  將可拓寬房貸資金來源

  民生證券分析師鄒恒超認為，若MBS得以推行，對購房者和投資者來說都能從中獲益。

  不過業內人士介紹，我國MBS市場發展在2005年才起步，雖然目前政府再次提出鼓勵發展，但由於配套制度不完善，政策真正落地尚需時日。

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B

  有分析人士指出，在當前我國整個經濟杠桿較高的情況下，過快推進MBS可能會加大我國房地產金融風險。此外，MBS一旦大規模發行，房地產泡沫向金融系統傳導的防火墻將被拆除。山西證券分析師張旭認為，MBS和REITs(房地產投資信托基金)為代表的房地產企業融資工具更加豐富，房地產金融行為更加市場化，風險也進一步被延後且鏈條延長。

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  "如果MBS僅限於在銀行間市場交易的話，可能會出現銀行之間達成一個相互購買對方產品的默契，以將貸款資產騰挪到表外，逃避信貸監管。"財經評論員餘豐慧表示。

  業內人士還表示，在目前我國房地產市場正在調整的背景下，不宜過快推行MBS,這將會增加房地產金融風險，阻礙房地產市場以及經濟轉型升級。

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  專傢指出，由於收益率低，市場需求不足，銀行推行MBS的積極性不高。有消息稱，交通銀行、招商銀行等正就房貸證券化展開內部調研，但尚無具體時間表。

  據悉，2005年，國傢開發銀行和中國建設銀行曾作為試點單位，被批準分別進行信貸資產證券化(ABS)和住房抵押貸款證券化(MBS)的試點。但僅由中國建設銀行分別於2005年12月和2007年12月在全國銀行間債券市場發行過兩期RMBS(銀行資產證券化)。

業內稱中國版兩房可能撬動10萬億元房貸資金





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  "MBS的作用在於解決商業銀行發放住房抵押貸款造成的期限錯配和流動性問題，拓寬房貸資金來源。"重慶大學金融研究中心副主任陳晴指出。央行最新數據顯示，截至今年6月底，房地產貸款餘額達16.16萬億元人民幣，其中，個人購房貸款餘額10.74萬億元，占比高達66.5%。"這部分龐大的沉積資產限制瞭銀行放貸規模，增加瞭還貸風險，推高瞭房貸成本。"也就是說，一旦我國MBS啟動，將可以撬動10萬億元"龐大的沉積資產"進入房貸渠道。
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