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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自sina新聞

中國人到美國去買房 不要期望會有房產暴利

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07373212575.shtml

  "2005年我去美國東北部的康涅狄格州(Connecticut)買過一棟房子，因為恰巧知道米高梅計劃在那兒附近建造賭場。"蘇昱凱預判這會帶來近千名工作人員，會拉動周邊房產的租賃市場，果斷出手30萬美元買入一棟三層高、每層1500平方英尺(約合160平方米)的獨棟房子，結果很快他就成功借出去，每個月的租金扣去銀行貸款和雜費，純收益接近2000美元。2007年預感到房地產系統日益脆弱，蘇昱凱忍痛把這棟租金回報率相當高的房子拋售，"當時的售價是38萬美元，現在隻有15萬美元。"

  貸款利息也分很多種，盡管不同銀行有不同的貸款政策，大致上分成固定利息、浮動利息、漸進式利息和氣球式利息等多種，貸款年份上也有不同的選擇。對於在美國工作需要繳稅的投資人來說，在美買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護等系列開支，在年底報稅前抵扣，記者瞭解到，美國房產雖然價格相對不高，但平日維護管理和地稅、房產稅等開支並不低，不少業主也利用這些方法在美實現合理避稅。

  不要期望暴利

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  "理論上，就算沒有綠卡，隻要你有信用記錄，銀行照樣會給你貸款。"蘇昱凱提供瞭一個思路，隻要你找機會在美國的銀行裡辦理一張信用卡，即便不長期居住在美國，但全球都可以使用這張信用卡，做到每個月按時還錢，在美國的信用記錄就會累積，"信用越好，銀行可能給你的貸款政策就越優惠。"一切都和信用記錄有關，嚴格意義上這是選房看房的前站，如果你希望享受到美聯儲長期極低利率的優惠政策。

  全美地產經紀商協會(NAR，National Association of Realtors)在5月末發佈的最新月度報告中指出，2012年4月全美存量房(二手房，existing home)銷售數量和車貸利率2016~分享哪家車貸試算利率比較低價格都較去年同期上升。

  NAR首席經濟學傢勞倫斯·筠(Lawrence Yun)認為，美國房地產行業正在轉好，投資者可以逢低吸納的時間可能不長瞭，對住宅的剛性需求已經推動美國房屋價格上漲。截至4月底，美國房屋存量中可供銷售的二手房上漲9.5%至254萬套。

  張先生記憶猶新的是，當時有中介介紹美國買房的時候，舉例美國中西部的"汽車之城"底特律正逢房價窪地，10萬美元就可以買到很好的獨棟房子。但事實上，據他後來瞭解，隻有地段比較偏遠、房齡很老的房子才可能這麼便宜。

  美國地廣人稀，核心發達地區都在主要城市，房產價格講究"地段"，所以一般沒有足夠的常住人口支撐商業活動，地產的投資價格就不會那麼高。目前，很多中國買傢首選的置業地點是紐約、洛杉磯和邁阿密及周邊州、郡等繁華地區，因為那兒普遍有大量的人口和新移民，交通也很便捷。

  根據房地美(Freddie Mac)近期公佈的數據，全美30年期定息抵押貸款平均利率從3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，該利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

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  作為上世紀80年代早期美國華裔移民的後代，老傢福建的蘇昱凱在1996年就考瞭紐約州的地產經紀銷售執照。當時美國地產經濟還沒有明顯泡沫，但很快房價就在1998年開始大漲，他萌發瞭做房地產投資的想法。



  美國西部的洛杉磯也是很多華人置業的夢幻"天使之城"，但最好的社區往往不是市中心。在洛杉磯中心東北方向21公裡的亞凱迪亞(Arcadia)因為具有全美數一數二的教育資源，亞凱迪亞高中(Arcadia High School)更是亞裔學生為主的加州名牌高中，成為很多華裔精英在美定居置業的首選"學區房"，最一般的單一傢庭住宅也標價上百萬美元，貴的高達688萬美元。

  另一位在紐約的華人房產中介Jason對記者表示："雖然美國房價現有小幅反彈，但和金融危機前簡直不能相提並論，而且因為美國經濟復蘇步履蹣跚，本地買傢購買力下降，推動房價甚至是部分區域的外來買傢，所以單就房價來說，後續上漲的空間並不特別大。"預示美國主流觀點依然謹慎悲觀。

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  密歇根州的底特律城，是以底特律為核心，再加三個衛星縣，其中維恩縣(Wayne)有五個富裕郊區小鎮，統稱為泊因特(The pointe)，治安比較好，美國最大的房產中介商The Century 21數據顯示，泊因特地區的豪華獨棟別墅可賣到435萬美元，一般的單一傢庭住宅也需要50萬美元，還要每年繳納上萬美元的房產稅。

  雖然現在價格依然處於低谷，但由於房產行業的大環境並不像國內具有旺盛的需求，且換手率也未必那麼高，投資美國房產在理論上並不具備短期暴利的回報，"而且，經濟大環境非常重要。即便你隻花瞭15萬美元買房子，遇上美國經濟不景氣，跌到兩三萬美元也有可能。"另外的風險來自匯率，如果美元對人民幣在未來繼續貶值，那就需要和房價的波動展開賽跑。

  人生的第一桶金，總是異常美好，甚至在今後很長一段時間內都會被翻出來咀嚼體會。雖然此前被次貸危機重創的美國房地產投資幾乎不可能有當時3年近100%的收益回報，但隨著國內投資需求被房地產宏觀調控在一定程度上壓抑著，加上溫傢寶總理在今年公開明確表示，"房價遠沒有回歸合理價格，調控不能放松"，國內不少手頭資金充裕的買傢，希望可以在低點中的美國房市裡抄底。

  "最近我有一些上市公司高管朋友，都到美國來尋找買房子的機遇。"在紐約從事房產經紀業務的華裔蘇昱凱近來覺得來自中國的買傢明顯增多，但他也發現，他們中的不少人都對在美國買房缺乏基本認識，或存在誤解。

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  記者在美國瞭解到，同樣在傳統意義上較貴的紐約市裡，曼哈頓中央公園附近，一間小戶型公寓可以賣到70萬美元，更好的獨棟房子售價動輒數百萬美元，而在皇後區的新鮮草原(Fresh Meadows)一棟可供多傢庭使用的房子售價不過80萬美元，該區也因為生活成本合理、適宜居住成為很多華人選擇在紐約置業的一個地區。再看加州北部的科技創業天堂矽谷，因為互聯網行業催生百萬千萬富翁，周邊房價出現瞭孤立於大市場的連續十年上漲。Facebook的天量IPO計劃也使矽谷房價一度大熱。

  建立在美個人信用